Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “1. el ve 2. el konut alımında kıymet aralıkları yükseltilmeli, limitler yükseltilmeli. Şu anda kampanyalı devlet bankalarında 1 milyon üstünde neredeyse kredi kullandırılmıyor. Hala bir konutu olan bir vatandaş ikinci bir konut almak istediğinde önemli kredi kısıtlamalarıyla karşı karşıya kalıyor” dedi.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) açıkladığı datalara nazaran, toplam konut kredi hacmi 598 milyar TL’yi aşarak rekor bir seviyeye ulaştı. Bilgilere nazaran 18 Temmuz 2025 tarihinden sonra 20 gün içinde toplam 10 milyar TL’den fazla yeni konut kredisi kullanımı gerçekleşti.
“En azından esnetilmeli”
Verileri pahalandıran Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Lideri Mustafa Hakan Özelmacıklı, Merkez Bankası Para Siyaseti Kurulu’nun geçtiğimiz günlerde gerçekleştirdiği faiz indirimi sonrası konut kredi faizlerinde az da olsa yaşanan düşüşün sonuçlarının gözlemlendiğini tabir etti. Özelmacıklı, bu sayıların artarak devam etmesi için konut kredisi kullanımlarında var olan kısıtlamaların kaldırılması, en azından esnetilmesi gerektiğinin altını çizdi.
“1. el ve 2. el konut alımında bedel aralıkları yükseltilmeli, limitler yükseltilmeli. Şu anda kampanyalı devlet bankalarında 1 milyon üstünde neredeyse kredi kullandırılmıyor. Hala bir meskeni olan bir vatandaş ikinci bir mesken almak istediğinde önemli kredi kısıtlamalarıyla karşı karşıya kalıyor” diyen Özelmacıklı, kelamlarına şöyle devam etti: “Bu durumda da vatandaş gayrimenkul yatırımını yurt dışına kaydırıyor. Münasebetiyle biz kendi elimizle yatırımcımızı yurt dışına itiyoruz. Bu kısıtlamalar yabancı ülke vatandaşlarına konut satış bilgilerini de olumsuz etkiliyor. Onlar da diğer ülkelere yatırım yapma kararı alıyor. O denli inanıyoruz ki konut kredilerinde bu kısıtlamalar en azından esnetilirse 2025 yılı başından bu yana bölümde kırdığımız rekorlar yenilenir.”
“Stüdyo daireler gereksinim haline gelmişti”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın geçtiğimiz günlerde yayımladığı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’e de değinen Özelmacıklı, “Söz konusu düzenleme uzun müddettir inşa edilemeyen stüdyo dairelerin önünün açılması manasına geliyor” dedi. Özelmacıklı, “1+0 olarak da isimlendirilen stüdyo daireler gelinen noktada artık zarurî bir gereksinim noktasına geldi. Çünkü artık hane halkımız küçülüyor. TÜİK’in 2024 yılı için açıkladığı bilgilere nazaran tek kişilik hane halkı oranı yüzde 20’lere kadar yükseldi. Hasebiyle beşerler artık ulaşılabilir fiyatlarla daha minimal hayat alanları talep ediyor. Bu nedenle kelam konusu daire tiplerinin tekrar inşa edilebilecek olması olumlu bir gelişme” tabirlerini kullandı.
“Birçok avantaj getirecek”
Stüdyo dairelerin tekrar inşa edilebilecek olmasının, konut piyasasına diğer değerli avantajlar da getirdiğini söz eden Özelmacıklı, “Daha düşük maliyetli olmaları sayesinde alıcıların konut sahibi olma imkânını artırırken, müteahhitlere de finansman ve satış kolaylığı sağlıyor. Ayrıyeten kiralık arzını çoğaltarak kira artış suratını frenleyebilecek bu daireler, bilhassa öğrenciler ve beyaz yakalı çalışanlar için erişilebilir ve pratik bir seçenek sunuyor. Yeni düzenlemede getirilen yüzde 20 sonu ise piyasadaki dengeyi korurken, konut çeşitliliğini ve uygun fiyatlı konut üretimini teşvik edecek” formunda konuştu.
“Tüm vakitlerin en âlâ ikinci zirvesi”
TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerine nazaran evvelki yılın Ocak-Temmuz periyoduna nazaran bu yıl satış adedinin yüzde 24,2 oranında artarak 834 bin 751 adet olarak gerçekleştiğine dikkat çeken Özelmacıklı, “En son 2020 yılında, Covid-19 pandemisinin karar sürdüğü Ocak-Temmuz periyodunda 854 bin adedi görmüştük. Hasebiyle bu sayı için son 5 yılın doruğu diyebiliriz. Bu yüzden 2025 yılının Ocak-Temmuz periyodu, 2020’den sonra tüm vakitlerin en yüksek ikinci verisi olarak önümüze çıkıyor. Lakin en kıymetlisi de, tüm gayrimenkul tiplerinde 2025 yılının birinci 7 ayında toplam satışlar 1 milyon 700 bin adedi geçti. Bu önemli bir rekor. Geçtiğimiz yıl bu sayı 1 milyon 490 bin seviyelerindeydi” diyerek kelamlarını noktaladı.
Anlık Sivas Haber
