Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ’’Türk vatandaşlarının yurt dışında gayrimenkul yatırımını tercih etmesinin temel nedeni; Türkiye piyasasında yatırım emelli ikinci bir gayrimenkul sahibi olmak isteyenlere yönelik başta krediler olmak üzere önemli kısıtlamalar kelam konusu. Bu durum da gayrimenkul yatırımcısının yurt dışına kaymasına neden oluyor” dedi.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Lideri Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türk vatandaşlarının yurt dışında gerçekleştirdiği gayrimenkul yatırımları ve sebeplerine dair açıklamalarda bulundu. Özelmacıklı, ’’Türk vatandaşlarının yurt dışında gerçekleştirdiği gayrimenkul yatırımları, son 10 yılda 20 kat artarak 130 milyon dolardan 2,51 milyar dolar düzeyine ulaştı. Yalnızca bir yılda yüzde 20,5 oranında artış gösteren yatırım ölçüsü, 2025’in birinci çeyreğinde ise 561 milyon dolar olarak gerçekleşti. Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarının en yüklü olduğu yerlerden biri ise Dubai oldu. Temmuz 2025 datalarına nazaran Türk vatandaşlarının Dubai’ye yaptığı toplam yatırım 3 milyar dolar düzeyine ulaştı. Ayrıyeten Türk vatandaşları, 2024 yılı prestijiyle Dubai’ye en çok yatırım yapan ülkeler ortasında 7’nci sırada yer aldı’’ dedi.
Neden yurt dışını tercih ediyorlar?
Yurt dışını tercih nedenlerine değinen Mustafa Hakan Özelmacıklı, ’’Türk vatandaşlarının yurt dışında gayrimenkul yatırımını tercih etmesinin temel nedeni; Türkiye piyasasında yatırım hedefli ikinci bir gayrimenkul sahibi olmak isteyenlere yönelik başta krediler olmak üzere önemli kısıtlamalar kelam konusu. Bu durum da gayrimenkul yatırımcısının yurt dışına kaymasına neden oluyor” halinde konuştu.
Özelmacıklı, “Ev sahibi-kiracı meseleleri, yüksek enflasyon, kira amortismanındaki dengesizlikler ve bilhassa AB üyesi ülkelerdeki “Golden Visa” üzere uygulamalar da bu temel sebebe eşlik ediyor” diye konuştu.
Dubai öne çıkıyor
Özelmacıklı, Dubai’nin bu kadar öne çıkmasının nedenlerini ise şöyle sıraladı: “Dubai’de yüzde 6 ila 10 ortasında değişen yüksek kira getirileri kelam konusu. Ayrıyeten birçok alanda vergi yok. Resmi süreçler çok kolay ve süratli işliyor. Bu avantajlar da başta Türk vatandaşları olmak üzere gayrimenkul yatırımcılarını Dubai’ye çekiyor.”
Berlin tapu temsilciliği vatandaşın hizmetinde
Özellikle Avrupa’da yaşayan Türk vatandaşlarının Türkiye’deki tapu süreçlerini çarçabuk halledebilmesi için Berlin Başkonsolosluğu’nda bir ‘Tapu ve Kadastro Temsilciliği’nin bulunduğunu hatırlatan Özelmacıklı, “Başta Almanya olmak üzere Avrupa’daki tüm vatandaşlarımız, bu temsilcilik aracılığıyla tüm tapu süreçlerini yaptırabilirler. Üstelik müracaat için şahsen konsolosluğa gitmeleri de gerekmiyor. Telefonla ve internetten müracaat mümkün” diye konuştu.
Altın Emlak Global’in Almanya’daki temsilciliklerinin bu mevzuda da vatandaşların hizmetinde olduğunun altını çizen Özelmacıklı, “Şu an Almanya’da Berlin, Bilefeld ve Braunschweig’da temsilciliğimiz var. Ayrıyeten Köln’de de yeni temsilciliğimizi hizmete almak üzereyiz” tabirlerini kullandı.
Altın Emlak Küresel Notte hakkında da bilgi veren Özelmacıklı, “Altın Emlak Küresel Notte, memleketler arası gayrimenkul yatırımları ve başta ‘Golden Visa’ olmak üzere vatandaşlık ve uzun periyot oturum programları konusunda uzmanlaşmış bir danışmanlık firması. Firma, sürecin her basamağında profesyonel dayanak sağlıyor” dedi.
Anlık Sivas Haber
